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Policy advice
2024-11-01 阅读次数: 756
近期，多个地区相继推出了多项关于住房公积金的新政策，对住房公积金的缴存划定举行了调解，并妄想作废提取方面的限制，这些转变都与我们打工人的生涯细密相连 。
上海 住房公积金按月提取，11月1日起执行
近期，上海接连宣布两项通知，调解住房公积金小我私家住房贷款、优化住房公积金租赁提取营业 。
一、优化住房公积金租赁提取营业
上海市《关于优化本市住房公积金租赁提取营业相关事项的通知》中明确：
1、增添提取频次 。自2024年11月1日起申请办理市场租赁住房提取住房公积金营业，提取频次由每季度一次调解为每月一次 。
2、调解提取扣款规则 。提取申请人办理按期转账租赁提取营业的，在其住房公积金账户余额小于当月应提取额时，支持按账户余额提� 。ㄌ崛⊥瓿珊�，账户余额不可为零元） 。
3、牢靠提取日期 。提取申请人办理按期转账租赁提取营业的，提取日期由“月末”牢靠为“25日” 。
4、2024年11月1日（不含当日）前已申请办理市场租赁住房提取住房公积金营业的，提取频次、扣款规则仍按原划定执行 。
该政策将于2024年11月1日起施行 。
二、调解住房公积金小我私家住房贷款
上海市《关于调解本市住房公积金小我私家住房贷款政策的通知》中明确：
浙江 杭州市调解公积金信贷政策
杭州公积金治理中心宣布了《杭州住房公积金治理委员会关于调解优化住房公积金信贷政策的通知》，该政策自2024年10月9日起施行 。
为进一步加大住房公积金信贷支持，更好知足缴存职工刚性和改善性住房需求，现就调解优化我市住房公积金信贷政策通知如下：
一、住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不凌驾65万元 。职工小我私家可贷额度盘算低于20万元的，按20万元确定 。
二、统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购置新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20% ；购置包管性住房的，首付款比例不低于15% 。
三、职工家庭住房套数经认定为首套房，有1次住房公积金贷款纪录且响应贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款执行首套房政策 。
四、住房公积金贷款限期最长不凌驾30年，且贷款到期时男性不凌驾68周岁、女性不凌驾63周岁，或不凌驾职工法定退休年岁延伸5年 。贷款限期可按职工和配偶限期较长的一方确定 。
五、职工家庭购置自住住房为住宅的，均可申请住房公积金贷款 ；非住宅用房不得申请住房公积金贷款 。
六、职工家庭购置自住住房切合下列情形之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例盘算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用：
1.职工家庭购置新建商品房经认定为绿色低碳修建的，贷款额度可按家庭申请贷款时盘算的可贷额度合计数上浮20%确定 。
2.职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购置住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时盘算的可贷额度合计数上浮20%确定 。
3.多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时盘算的可贷额度合计数上浮20%确定 。
4.高条理人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时盘算的可贷额度合计数上浮50%确定 。
七、本通知自2024年10月9日起施行 。条约网签时间在2024年10月9日及以后的，按本通知执行 ；2024年10月9日前已完成条约签署的，按原有信贷政策执行 。
成都 优化多项住房公积金提取事项
为进一步助力成都会房地产市场平稳康健生长，支持市民安居宜居，四川省省级住房公积金治理中心于10月15日对现行提取政策举行响应调解 。
四川省省级住房公积金治理中心《关于优化住房公积金提取有关政策的实验细则》的通知中明确：
一、提高住房公积金最高贷款额度
单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元 。作废首套住房和二套住房最高贷款差别 。多子女家庭、“以旧换新”购房最高贷款额度对应上浮20% 。
二、支持商业性小我私家住房贷款转为住房公积金小我私家住房贷款
缴存人可将切合条件的商业性住房贷款转为住房公积金小我私家住房贷款 。
三、阶段性支持购房提取代际相助
缴存人在成都会行政区域内新购住房的，在划准时间内可提取自己怙恃、子女的住房公积金 。
四、支持使用住房公积金由租转购
统一个自然年度内，办理过租房提取的缴存人，还可办理购房提取或送还住房贷款本息提取 。申请住房公积金贷款的，近一年内租房提取金额可纳入贷款额度盘算 。
五、作废省内异地购房提取限制
缴存人在四川省行政区域内新购住房的，申请提取住房公积金不受户籍所在地或事情所在地限制 。
10月17日，为继续支持缴存职工提取住房公积金用于租赁住房，住房公积金租房提取阶段性政策将续期一年，有用期延伸至2025年10月31日 。
《通知》中明确：
1、在租房提取阶段性政策有用期内，缴存职工自己及其家庭成员在本市无住房（包括商品住房、政策性住房和包管性住房），办理租房提取营业时，每月最高可按申请当月应缴存额的100%提取住房公积金 ；
2、关于拥有二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，在市住房东管部分完成租赁条约备案，向深圳公积金中心提交租房条约、租房发票后，可按现实月租金提� � ；
3、承租本市公共租赁住房的缴存职工，同样可按现实月租金提取，不受月应缴存额的限制 。
支持提取住房公积金支付购房首付
克日，佛山市住房公积金治理中心宣布《关于提取住房公积金支付购房首付款相关事项的通知》，自2024年11月1日起施行，有用期5年 。
一、提取条件
若是想办理购房首付提取，需要知足两个条件：
一是佛山市缴存职工在佛山市贷款购置一手商品住房，首套房、二套房均可 。
二是购置的商品住房所属楼盘需已向公积金中心备案 。至于备案情形，市民可以在佛山市住房公积金治理中心网站、微信公众号举行盘问 。
二、提取时限及频次
职工应在办理商品房生意条约备案条件出申请，可提取一次 。
三、提取额度
提取额度应不凌驾购房首付款金额，如两名及以上职工以统一套住房申请购房首付提取，在不凌驾购房首付款金额的条件下，由职工协商分派各自提取额度 。提取后小我私家住房公积金账户余额不少于500元整 。
四、申请渠道
线上渠道主要是通过公积金官网的网上效劳大厅以及“佛山公积金”微信公众号办理 ；线下渠道主要包括公积金中心五区的营业大厅以及受委托银行的营业网点 。
重庆 住房公积金小我私家最高贷款额度提高到80万元
10月14日，重庆市住房公积金治理中心宣布《关于优化调解住房公积金小我私家住房贷款政策的通知》，该通知自印发之日起执行 。一、提高贷款额度
住房公积金小我私家最高贷款额度从50万元提高到80万元，参贷后家庭最高贷款额度从100万元提高到120万元 ；
多子女家庭小我私家最高贷款额度从60万元提高到100万元，参贷后家庭最高贷款额度从120万元提高到160万元 。
二、降低首付款比例
住房公积金缴存人购置第二套住房申请住房公积金小我私家住房贷款的，最低首付款比例为20% 。
三、放宽无邪就业职员贷款政策
切合住房公积金小我私家住房贷款条件的无邪就业职员，可按我市现行住房公积金置换贷款政策，将已购住房的商业性小我私家住房贷款转为住房公积金小我私家住房贷款 。
10月15日，福州住房公积金治理委员会宣布了《关于调解住房公积金贷款政策的通知》 。该通知自印发之日起施行，有用期5年 。
一、调解住房公积金贷款首付款比例
原首付款比例凭证缴存人家庭购置的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策，现政谋划定缴存人家庭申请住房公积金贷款购置自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购置包管性住房的，按首付款比例不低于15%执行 。
异地缴存职工申请住房公积金贷款购置福州行政区域规模内自住住房的，首付款比例仍凭证原政策执行 。
二、提高住房公积金贷款最高额度
流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行 ；
流动性主要时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元 。
个贷使用率以福州各住房公积金治理机构在官方网站上宣布调解通告为准 。
目今，福州各住房公积金治理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元 。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性主要状态限制，最高贷款额度统一凭证福州住房公积金最高贷款额度执行 。
甘肃 公积金提取规模扩大 提取流程简化
克日，甘肃省住房资金治理中心对《提取营业操作规程》举行了优化调解 。提取规模更广、提高提取频次、支持租房需求 。《通知》中明确：
一、支持租房需求
增添新市民、青年人、新就业大学生、墟落振兴驻村职员面向市场租房提取支持政策，提高提取额度 。
新市民，指在办理提取手续时未获得本市户籍或获得本市户籍不满三年的缴存人 。
青年人，指在办理提取手续时年岁在40周岁（含40周岁）以下的缴存人 。
二、扩大提取规模
增添“被纳入城镇住民最低生涯包管规模的”“提取住房公积金用于购房首付款”“本市城镇老旧小区刷新”提取情形 ；将“出境假寓”提取情形调解为“出境假寓或赴港澳台假寓的” 。本市既有住宅增设电梯提取，将“可提取自己、配偶的住房公积金”调解为“可提取自己、配偶、怙恃和子女的住房公积金” 。
三、提高提取频次
将购置自住住房提取频次由“三年内可以提取一次”调解为“三年内可提取，每年提取一次” ；将制作、翻建、大修自住住房提取频次由“两年内可以提取一次”调解为“三年内可提取，每年提取一次” 。
四、简化办理要件
在省资金中心备案的经济适用房、拆迁安顿房、专家西席公寓提取，作废“购房条约（协议）或衡宇拆迁安顿赔偿协议、不低于房款总额20%的付款凭证或拆迁还建超面积部分补差价款20%及以上的付款凭证”等要件 。
五、简化办理程序
缴存人殒命或被宣告殒命的，将“住房公积金账户余额为1万元及以下的（不含未结利息），缴存人的怙恃、配偶或子女作为提取申请人时，适用简化办理程序”调解为“住房公积金账户余额为5万元及以下的（不含未结利息），缴存人的怙恃、配偶或子女作为提取申请人时，适用简化办理程序” 。
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