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公积金贷款和商业贷款哪个好 有什么区别

2018-08-24 阅读次数: 1731

现在 ，买房有全款和贷款两种付款方法。其中 ，贷款又分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款三种。今天我们重点说说前两种贷款方法！
　　
　　商业贷款可以用来买住宅、商��；公积金贷款不可用于购置商住 ，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方法关于购房者究竟有哪些差别呢？公积金贷款和商业贷款哪个好？
　　
　　一、 贷款成数
　　
　　天下大部分都会 ，购置首套通俗住宅 ，公积金贷款的首套首付2成 ，虽然商业贷款首套首付也是2成（个体都会除外） ，但各家商业银行还保存一些其他的政策来限制比例。相较量 ，使用公积金贷款与商贷购置通俗自住房 ，贷款成数差别不大。
　　
　　二、贷款利率
　　
　　现在 ，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年） ，商贷利率为4.9%（年） ，在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说 ，转瞬即逝） ，商贷利率最多可以打七折 ，也就是5年以上利率降至3.43％ ，两者仅相差0.18个百分点 ，利率差别可以忽略不计。但贷款利率方面来说 ，使用公积金贷款照旧比商贷更划算。
　　
　　三、贷款额度和限期
　　
　　一样平常来讲 ，通俗购房者在办理商贷时 ，除自身收入情形会影响到贷款额度外 ，商业银行的住房贷款额度上限足够用 ，而公积金受缴纳人群及地区特点 ，对小我私家及家庭贷款额度是有所限制的。
　　
　　例如 ，北京市住房公积金贷款额度最高是120万。公积金贷款与商业贷款 ，首套贷款限期最长贷款年限30年 ，二套贷款限期最长贷款年限25年。两者在贷款限期这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此 ，尚有一部分购房者选择组合贷款。
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